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- 雙北市以淡江大學(xué)的租金投報率達4.1%最高，實踐大學(xué)的租金投報率1.63%最低。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】由於暑假正是學(xué)生畢業(yè)或升學(xué)的季節(jié)，每到7、8月時，大學(xué)校園周邊總是看到即將入學(xué)的新生四處找房子，尤其是學(xué)校宿舍不足的私校，在外租屋幾乎已成為學(xué)生們的共同選擇，因此也吸引了建商在大學(xué)城周邊推出一些以學(xué)生收租套房為訴求的建案，甚至打出前兩年免費代租代管的方案，其中又以學(xué)生人數(shù)第二多的淡江大學(xué)周邊最為普遍，如何聰明的投資學(xué)生套房，已成為投資人間熱烈討論的話題。
依據(jù)全球資產(chǎn)管理公司調(diào)查統(tǒng)計，雙北市大學(xué)周邊獨立套房租售行情，月租金平均落在5,500~20,000元之間，若以售價來看，每間套房價格約在160萬~1200萬元不等，價格落差極大。其中又以師大周邊的套房最高貴，月租金達15,000~20,000元，售價約在850萬~1200萬元。淡江大學(xué)則相對最實惠，月租金約在5,500~8,500元，售價約在160萬~250萬元，因此也吸引不少建商在淡江大學(xué)附近推出學(xué)生出租套房的收益產(chǎn)品。
若是換算投報率，雙北市以淡江大學(xué)的租金投報率達4.1%最高，實踐大學(xué)的租金投報率1.63%最低，由於市區(qū)的房價持續(xù)上揚，臺北市的大學(xué)出租套房，投報率普遍已落在1.6~2.3%之間，若與臺北市辦公室平均2.5%的投報率相比，臺北市套房投報率稱不上誘人。不過位於新北市的淡江大學(xué)及輔仁大學(xué)的投報率仍可達3~4%以上的水準，因此若以投報率來挑選，新北市的學(xué)生套房是收益較好的產(chǎn)品。
由於少子化的趨勢，未來大學(xué)學(xué)生人數(shù)面臨減少，因此如何確保學(xué)生套房的出租無虞，全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王維宏建議，除了考量投報率外，可從以下幾點來挑選：第一，可從學(xué)生人數(shù)較多的大學(xué)來挑選，目前學(xué)生人數(shù)較多的大學(xué)通常是歷史悠久的傳統(tǒng)名校，是學(xué)生選填志願時較容易排在前面的學(xué)校，因此入學(xué)人數(shù)較不受少子化影響。其次，應(yīng)選擇校內(nèi)宿舍較少的大學(xué)，因為學(xué)生向外租屋的需求會相對較強，假如標的周邊有兩三所以上的大專院校，那學(xué)生租屋的需求會更大。第三，選擇校區(qū)離市區(qū)較遠的學(xué)校，由於通勤距離較長，因此學(xué)生選擇住宿的比例也會大幅提高，比較不怕找不到學(xué)生承租。
